Historický měšťanský dům k celkové rekonstrukci – Žitava (centrum)

 Cena: 750.000 Kč

Exkluzivní příležitost pro investory, stavitele a developery.

Vzácný historický dům z 16./17. století v jedné z nejlepších ulic historického centra Zittau. Mimořádný potenciál pro vytvoření kombinace gastronomie/komerčních prostor v přízemí a moderního bydlení (či studentského ubytování) v horních patrech.

KLÍČOVÉ PARAMETRY:

  • Cena: 29 000 EUR (~ cca 725 000 Kč) – při rychlém jednání možnost dohody (VB)

  • Provize: 0 Kč (neplatíte provizi realitní kanceláři)

  • Lokalita: Böhmische Straße 27, 02763 Zittau (pouze 8 min z Hrádku n. N. / 20 min z Liberce)

  • Plocha pozemku: 289 m²

  • Užitná / obytná plocha: cca 400 m² (přední dům – 4 podlaží) + zajištěná dvorní část s klenbami

  • Rok výstavby: 16. / 17. století (vzácná stavba, která přežila městský požár v roce 1757)

  • Stav: Kompletně určené k rekonstrukci (hrubá stavba se zachovalou historickou substancí)

POTENCIÁL A PROJEKT:

Dům nabízí obrovské množství prostoru na strategickém místě. K nemovitosti je již k dispozici promyšlená architektonická studium / projektová příprava (CAD):

  • Přízemí (EG): Ideální pro stylizovanou kavárnu, bar nebo bistro ("Miramindo Bar/Café") s historickými křížovými klenbami.

  • Horní patra (1.–3. OG): Vhodné pro prostorné bytové jednotky nebo investiční ubytování pro studenty (WG).

💡 Bonus pro investory: Dům leží v oficiální památkové zóně (Sanierungsgebiet). Při rekonstrukci tak lze využít velemožné daňové odpisy (Denkmal-AfA podľa § 7i / § 10f EStG) a regionální dotační programy na obnovu památek.

STAV NEMOVITOSTI:

  • Historické prvky: Monumentální široký vstupní portál, autentické křížové klenby v přízemí i na dvoře, unikátní příčný štít do ulice.

  • Aktuální stav: Dům je kompletně vyklizený a připravený k zahájení prací. Střechy, stropy, okna, rozvody i kompletní interiéry vyžadují celkovou rekonstrukci. Dvorní trakt byl odborně snížen na úroveň historických kleneb a Provizorně zastřešen.

  • Podklady: Historické plány i digitální CAD studie pro přestavbu jsou k dispozici.

LOKALITA A PROSTŘEDÍ:

Böhmische Straße prošla v nedávné době kompletní památkovou obnovou (luxusní žulové chodníky, nová dlažba, kompletně nové sítě).

  • Poslední projekt v ulici: Všechny sousední domy v ulici jsou již nákladně zrekonstruovány – kupujete poslední neobroušený diamant na ulici.

  • Vysoká frekvence: Leží na přímé pěší trase mezi hlavním náměstím (Marktplatz – 1 minutu chůze) a univerzitním kampusem (HS Zittau/Görlitz).

  • Zelený výhled: Přímo naproti domu se nenachází zástavba, ale udržované zelené parkoviště pro rezidenty a stromy. 100 metrů od domu začíná zelený městský parkový okruh.

ČESKÝ KLIENTSKÝ SERVIS BEZ BARIÉR:

Zajišťujeme kompletní servis pro české zájemce:

  1. Prohlídka v českém jazyce.

  2. Kompletní právní a notářský servis v Německu.

  3. Pomoc s komunikací s památkovým úřadem a místními orgány.

Máte zájem o podklady, CAD výkresy nebo prohlídku?

Neváhejte nás kontaktovat do zpráv nebo přímo:

Ing. Jan Laurin

📱 +420 604 911 000

✉️ jan@laurin.cz

🌐 www.nemovitostinemecko.cz