Rodinný dům 6+kk (203 m²) se zahradou 1 040 m² – Hirschfelde (26 km od Liberce)

Dr.-Külz-Straße 21, 02788 Sachsen – Hirschfelde

Rodinný dům 6+kk (203 m²) se zahradou 1 040 m² – Hirschfelde (26 km od Liberce)

Cena: 4 980 000 Kč – bez provize, od majitele nemovitosti

Český servis: Zajišťujeme kompletní poradenství a podporu v českém jazyce. Provedeme vás celým procesem od první prohlídky, přes zajištění financování a právní formality v Německu, až po úspěšné nastěhování a přepis energií. Jazyková bariéra a nové prostředí pro vás nebudou překážkou.

Kontaktujte nás pro termín prohlídky: Jan Laurin | jan@laurin.cz | +420 604 911 000

Bydlení v Německu nepředstavuje žádná omezení ani administrativní překážky. Stačí se jednoduše nastěhovat a začít si užívat bezpečí, stabilitu a především dokonalý klid bez českých sousedů za zády. Získáte tak soukromí, které je stále na dosah ruky od Liberce.

1. Dispozice: 6+kk (3 podlaží, 2 koupelny, podkrovní ateliér).

2. Obytná plocha k nastěhování: 203 m² (celková užitná plocha dvojdomu je 324 m²).

3. Plocha pozemku: 1 040 m² (kompletně oplocená, udržovaná zahrada s naprostým soukromím).

4. Lokalita: Hirschfelde, Německo (8 km od Hrádku nad Nisou, 26 km od Liberce).

5. Stav objektu: Po čerstvé rekonstrukci v hodnotě cca 1,2 mil. Kč (nové podlahy, omítky, koupelna, renovovaná dřevěná okna).

6. Památková ochrana: Žádná (jakékoliv budoucí stavební úpravy a modernizace jsou možné).

7. Parkování: 2 samostatné garáže + 3 parkovací stání přímo na vlastním pozemku.

8. Vytápění: Kachlová kamna na pevná paliva a olejový kotel (možnost přechodu na tepelné čerpadlo nebo plyn).

9. Občanská vybavenost: Supermarket, pekařství, škola, školka, lékař i vlakové nádraží v docházkové vzdálenosti.

10. Příjem z nájmu: Druhá polovina domu je stabilně pronajatá a generuje čistý příjem 125.000 Kč ročně.

Obytná plocha - 203 m², 3 podlaží

Dům byl v roce 2025 kompletně zrekonstruována.

1. Přízemí - 80 m² – po kompletní rekonstrukci

Obývací prostor a kuchyně: Nové omítky a vymalované stěny, vinylová podlaha CLASSEN s dřevěnými soklovými lištami v berlínském stylu. V kuchyni je obklad z bílých metro dlaždic.

Koupelna: Zcela nová koupelna s velkoformátovou italskou dlažbou v dekoru dřeva a moderními zařizovacími předměty.

2. První patro 80 m² – čerstvě renovováno

Dvě prostorné ložnice s novými vinylovými podlahami a vyštukovanými stěnami.

Kachlový krb, s velkou výhřevností.

Druhá, plně funkční koupelna s vanou a oknem.

3. Podkroví 43 m² – světlá pracovna / ateliér

Panoramatický výhled: Velká okna dávají dostatek světla – ideální místo pro home office, kreativní tvorbu nebo ložnici pro hosty.

Vybaveno vlastní malou kuchyňkou a novým WC.

V této části je elektřina v původním stavu.

Zahrada, dílna a úložné prostory - dalších cca 275 m²

Zahrada (1 040 m²): Klidná zahrada se vzrostlými stromy, jezírkem, skleníkem a zastřešenou letní terasou porostlou vínem a zděným grilem.

Půdní vestavba (70 m²): Vedle ateliéru se nachází velký nevyužitý půdní prostor připravený pro budoucí rozšíření obytné plochy.

Sklep (cca 140 m²): Celý dům je podsklepený. Sklep je suchý, vyklizený a nově vybílený. Obsahuje společenskou místnost (party sklep) se schodištěm na zahradu a dvě samostatné místnosti.

Dřevníky a kůlny (cca 65 m²): Zastřešený prostor ve dvoře pro uskladnění dřeva, zahradní techniky a kol.

Energetická nezávislost

Dům je aktuálně vytápěn kachlovými kamny (dřevo/uhlí) a naftovými kamny (nádrž ve sklepě). Palivo kupujete tehdy, když jsou ceny na trhu nejnižší, což dává nezávislost na plynovodu či výpadcích sítě. Komíny jsou nově vyvložkované a omítnuté.

Možnost instalaci jiných topných technologií (tepelné čerpadlo, plyn, pelety nebo fotovoltaika) a využití stávajících rozvodů.

Lokalita: Příroda a výborná dostupnost do Liberce

Hirschfelde nabízí klidný život s výbornou dostupností:

Liberec: Pouhých 26 km autem po rychlostní silnici z Hrádku nad Nisou.

Hrádek nad Nisou & jezero Kristýna: 8 km autem (písečné pláže, restaurace).

Zittau (Žitava): 9 km autem. Historické město s divadlem, bazénem a prestižním gymnáziem.

Občanská vybavenost v místě: Supermarket s řeznictvím (3 minuty chůze), pekařství, vlakové nádraží, základní škola, školka, lékař i lékárna.

Druhá polovina domu je součástí prodeje a je pronajata nájemníkům

Polovina domu (2 byty + 1 garáž) je stabilně pronajatá a generuje spolehlivý příjem 125.000 Kč ročně (čisté nájemné bez poplatků).

Bezpečný nákup a financování v češtině

Převod nemovitosti v Německu probíhá výhradně pod dohledem státního notáře a je pro kupujícího maximálně bezpečný. Na přání vám jako prodejce rádi zprostředkujeme přímý kontakt na německou banku, která má s financováním českých klientů bohaté zkušenosti a proces schválení úvěru probíhá velmi rychle.

Jako váš česky mluvící partner vás kompletně provedu celým procesem koupě, překladem smluv, jednáním na úřadech i následným přepisem energií. Jazyková bariéra pro vás nebude překážkou.

Kontaktujte nás pro termín prohlídky: Jan Laurin | jan@laurin.cz | +420 604 911 000