Poutavý řadový dům se zahradou u historického centra Zittau (Breite Straße 5)
Cena: 1 620 000 Kč / 64 500 € (k jednání / VB) – Bez provize pro kupujícího!
Lokalita & Dostupnost:
Adresa: Breite Straße 5, 02763 Zittau, Německo
Dojezd z ČR: 12 minut z Hrádku nad Nisou | 25 minut z Liberce
Okolí: Přímo u atraktivní lokality Uhreninsel a zeleného městského okruhu.
Vše potřebné (obchody, školy, vysoká škola, centrum, MHD) v dojezdové či pěší vzdálenosti do 2 minut.Stručný přehled nemovitosti
Užitná / Obytná plocha: cca 155 m² (4 podlaží + neobytné podkroví)
Plocha pozemku: 280 m² (včetně soukromé jižní zahrady cca 200 m²)
Dispozice: 5 pokojů, 2x koupelna/WC, dílna, pradelna, půdní vestavba
Typ objektu: Řadový rodinný/městský dům (památkově chráněný objekt v historickém území)
Rok výstavby: cca 1860
Parkování: Vlastní vjezd z zadní strany přímo na pozemek / zahradu + veřejné parkování před i za domem
K dispozici: Od 11/2026 (případně dle dohody)
Hledáte cenově dostupné rodinné bydlení s vlastní zahradou přímo v centru městečka Žitava (Zittau), nebo investiční příležitost s velkým potenciálem do budoucna?
Tento historický městský dům na prestižní adrese Breite Straße 5 nabízí na svých 4 podlažích velkorysý prostor (155 m² obytné plochy) a skvělý základ pro vytvoření domova přesně podle vašich představ. Nemovitost se nachází v dynamicky se rozvíjející a památkově obnovované části města – sousední domy již prošly či procházejí kompletní nákladnou rekonstrukcí.
Dům je v částečně zrekonstruovaném, udržovaném stavu s poctivou a pevnou stavební substancí:
Přízemí: Modernizovaná koupelna se sprchovým koutem, vstupní předsíň, praktická prádelna/technická místnost a integrovaná dílna v zadní části domu se vstupem na zahradu.
1. patro (1. OG): Útulný obývací pokoj s funkčními kachlovými kamny, samostatná kuchyně a ložnice.
2. patro (2. OG): Dva světlé pokoje, samostatné WC a druhý sprchový kout.
Podkroví (Dachgeschoss): Podkrovní prostor (cca 45 m²) připravený k dokončení obytné vestavby!
Již jsou osazena nová střešní okna Velux a zahájeny sádrokartonářské práce.
1. Soukromá jižní zahrada (cca 200 m²): Skutečný unikát v centru města!
Zahrada nabízí celodenní slunce a přímý výhled do zeleně městského parku.
2. Vlastní vjezd a parkování na pozemku: Přes zadní bránu vjedete s autem přímo na vlastní pozemek – ideální pro parkování, jízdní kola nebo instalaci wallboxu pro elektromobil.
3. Příprava moderních rozvodů: Částečně nová elektrická rozvodná skříň/elektřina, nový bojler na ohřev teplé vody, dřevěná okna s izolačním dvojsklem.
4. Vytápění: Atmosférická kachlová kamna v 1. patře doplněná funkčními elektrickými akumulačními kamny.
5. Nákup bez provize: Prodej probíhá přímo od vlastníka, neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři.
Kompletní servis a stěhování bez stresu (nemovitostinemecko.cz)Koupí nemovitosti naše péče nekončí. Jako český zástupce a specialist na relokaci vás celým procesem provedu v českém jazyce:
Právní jistota: Vysvětlení kupní smlouvy, zprostředkování německého notáře i zápisu do katastru (Grundbuch). Úřady bez bariér: Osobní pomoc s přihlášením k pobytu (Anmeldung) v Zittau/Hirschfelde.
Zdravotní pojištění & Daně: Pomoc s vyřízením formuláře S1 pro zachování české pojišťovny i po přihlášení a vysvětlení zamezení dvojího zdanění (DBA).Více informací o průběhu stěhování najdete na našem webu.
📞 V případě zájmu o prohlídku či podrobnější informace mě neváhejte kontaktovat:
Ing. Jan Laurin📱 +420 604 911 000✉️ jan@laurin.cz🌐 www.nemovitostinemecko.cz