Historická vila s klinkrovou fasádou, 4 bytovými jednotkami a zahradní remisí


(Töpferberg 18, Zittau)

Cena: 8.000.000 Kč

Lokalita & Dostupnost

  • Adresa: Töpferberg 18, 02763 Zittau, Německo

  • Poloha: Výjimečná lokalita přímo u historického městského koupaliště (Stadtbad Zittau) a městského okruhu. V sousedství reprezentativní historické vilové zástavby.

  • Dojezd z ČR: 12 minut z Hrádku nad Nisou | 20 minut z Liberce (25 km) | 80 minut z Prahy.

  • Infrastruktura v dosahu: Vysoká škola (800 m), mezinárodní vysokoškolský institut (500 m), supermarket Edeka za rohem, Bioland (300 m), náměstí a týdenní trhy (500 m), hlavní nádraží (800 m). Olbersdorfer See jen 5 minut na kole.

Stručný přehled nemovitosti

  • Typ objektu: Památkově chráněný činžovní dům (Mehrfamilienhaus / Gründerzeit-Villa) s okrasným štítem a klinkrovou fasádou

  • Celková užitná plocha: cca 511 m² (4 samostatné jednotky)

  • Pozemek: Rozlehlá zahrada se vzrostlými stromy a soukromím

  • Stav: Částečně zrekonstruováno (Teilsaniert) – obrovský potenciál pro nájemní bydlení nebo rozprodej po jednotlivých bytech

  • Parkování: Parkovací stání přímo na pozemku

  • Památková ochrana: Významná stavba z období zakladatelské éry (Gründerzeit) s unikátními loggiemi a postranními risality.

Přehled bytových jednotek (WE 1 – WE 4)

  1. WE 1 (Přízemí / EG): cca 145 m² – aktuálně pronajato (stabilní výnos z nájmu)

  2. WE 2 (1. patro / 1. OG): cca 138 m² – volný (vznosný 4-pokojový byt s vysokými stropy 2,60 m, prostorná koupelna s vanou i sprchou, plynové etážové topení, příprava pro vyhrazenou část zahrady)

  3. WE 3 (2. patro / 2. OG): cca 138 m² – volný (světlý, velkorysý byt s výhledem na město a park)

  4. WE 4 (Zahradní remise / Remise): cca 90 m² – samostatný objekt v zahradě (ideální pro ateliér, samostatné bydlení, guesthouse nebo mezonetový byt)

Podrobný popis nemovitosti

Exkluzivní investiční příležitost nebo reprezentativní sídlo v jedné z nejhezčích částí Žitavy! Tento architektonicky cenný dům z přelomu století na adrese Töpferberg 18 zaujme na první pohled svou charakteristickou klinkrovou fasádou, bočními risality s loggiemi a dekorativním štítem.

Dům se nachází na velkorysém zahradním pozemku se vzrostlými stromy v těsném sousedství městského parku a historických lázní. Vzhledem k probíhající přípravě na rozdělení na samostatné bytové jednotky (Eigentumswohnungen) nabízí objekt skvělý potenciál jak pro investory s cílem rozprodeje či výnosového pronájmu, tak pro vícegenerační rodinné bydlení či kombinaci vlastního bydlení a podnikání.

Největší přednosti nemovitosti (Highlights)

  • Atmosféra a styl: Bytové jednotky disponují vysokými stropy (2,60 m), velkými okny s dostatkem denního světla a noblesním prvorepublikovým duchem.

  • Samostatná remise v zahrader: Unikátní stavba (90 m²) přímo na pozemku nabízí naprosté soukromí pro vlastní tvorbu, hosty či samostatný pronájem.

  • Rozlehlá zahrada: Zelená oáza v centru města se vzrostlými stromy a možností vymezení soukromých zón k jednotlivým bytům.

  • Rozmanité možnosti využití: Jedna jednotka generuje okamžitý příjem z nájmu, zbylé dvě velké jednotky a remise jsou volné k vlastní realizaci nebo rychlému pronájmu.

  • Špičková lokalita: Divadlo Gerharta Hauptmanna (200 m), teniso-rekreační areál Weinaupark i koupaliště v docházkové vzdálenosti. V okruhu 10–20 minut autem najdete Zittauer Gebirge, Malevil Golf Resort, Ještěd nebo Liberec.

Kompletní servis a stěhování bez stresu (nemovitostinemecko.cz)

Koupí německé nemovitosti vás provedeme hladce a v českém jazyce:

  • Právní & Katastrální servis: Kompletní jednání s německým notářem, prověření stavu v katastru (Grundbuch) a příprava kupních smluv.

  • Daňové & Úřední aspekty: Zabezpečení přihlašovacích povinností, komunikace s úřady v Zittau a vysvětlení nastavení příjmů z pronájmu.

  • Správa & Rekonstrukce: Doporučení prověřených místních řemeslníků i správců nemovitostí.

Více o našem konceptu najdete na: nemovitostinemecko.cz/stehovani-bez-stresu

📞 V případě zájmu o podrobnější informace, rozpis výnosů či sjednání prohlídky mezinárodního objektu nás kontaktujte:

Ing. Jan Laurin

📱 +420 604 911 000

✉️ jan@laurin.cz

🌐 www.nemovitostinemecko.cz