Prodej Goethestrasse 7

Prodej: Výjimečný secesní byt 4+1 (140 m²) s balkónem v prestižní vile – Goethestraße, Žitava (26 km od Liberce)

Cena: 6 350 000 Kč | Bez provize přímo od majitele (Možnost dokoupení garáže přímo na pozemku)

Český servis na klíč: Pro kupující zajišťujeme kompletní poradenství a podporu v českém jazyce. Provedeme vás celým procesem od první prohlídky, přes zajištění financování a právní formality v Německu, až po úspěšné nastěhování. Jazyková bariéra ani neznámé prostředí pro vás nebudou překážkou.

Bydlení bez bariér a v naprostém soukromí: Bydlení v Německu pro vás nepředstavuje žádná omezení ani administrativní překážky. Stačí se jednoduše nastěhovat a začít si užívat bezpečí, stabilitu a především dokonalý klid bez českých sousedů za zády. Získáte tak vlastní oázu soukromí, která je přitom stále na dosah ruky od Liberce.

10 klíčových informací o nemovitosti:

1. Dispozice: Velkorysý 4+1 v reprezentativním 1. patře (beletáži) secesní městské vily z roku 1896.

2. Podlahová plocha: 140 m² čistého obytného prostoru + samostatný, čerstvě zrekonstruovaný mansardový pokoj v podkroví (ideální jako klidná pracovna pro Home-Office nebo pokoj pro hosty).

3. Stav bytu: Volný, ihned k nastěhování (bezugsfrei), po vkusné a nákladné renovaci (nově zbroušené a nalakované původní dřevěné parkety a podlahy, hladké bílé omítky).

4. Atmosféra: Jedinečné historické kouzlo – vysoké stropy (3,20 m), částečná štuková výzdoba, původní secesní detaily.

5. Vytápění a krb: Ústřední plynové vytápění (kotel z r. 2013) doplněné o dvoje funkční kamna – moderní krbová kamna v jídelně pro dokonalou atmosféru + historická kachlová kamna v obývacím pokoji.

6. Venkovní prostor: Historický balkón s orientací na západ, ideální pro odpočinek při západu slunce.

7. Koupelna: Moderní koupelna s oknem, vybavená jak vanou, tak sprchovým koutem.

8. Lokalita: Prestižní a klidná rezidenční čtvrť "Dichterviertel" (Básnická čtvrť) v těsné blízkosti divadla, městského parku a historického centra.

9. Parkování: Možnost dokoupení vlastní samostatné garáže přímo na pozemku za 30 000 € (cca 750 000 Kč).

10. Provize: 0 % (kupujete přímo od vlastníka – neplatíte žádnou provizi RK).

Dokonalá atmosféra secese a špičkový standard

Tento byt v reprezentativním patře secesní vily je určen pro náročné zájemce, kteří hledají výjimečné bydlení s neopakovatelným charakterem.

Životní prostor bez kompromisů: Velkorysé pokoje s výškou stropů 3,20 m a velkými okny jsou po celý den zalité sluncem. Nově zrenovované dřevěné parkety dodávají celému prostoru hřejivý a luxusní ráz.

Praktické zázemí: K bytu náleží prostorný sklep a půdní prostory. V suterénu je k dispozici přípojka na pračku.

Mansarda jako bonus: Samostatný, nově zrekonstruovaný pokoj v podkroví budovy poskytuje dokonalé soukromí pro práci z domova, aniž byste byli rušeni chodem domácnosti.

Lokalita: Prestižní adresa s přírodou i kulturou na dosah

Čtvrť Dichterviertel je vnímána jako nejlepší adresa v Žitavě. Žijete v klidné oáze obklopené krásnými historickými vilami, přitom se skvělou dostupností:

Kultura a relaxace: Pouhých 200 metrů od vyhlášeného divadla (Gerhart-Hauptmann-Theater), 500 metrů od historických městských lázní s moderním wellness centrem a 5 minut chůze do historického centra.

Příroda a sport: Na kole jste za pouhých 7 minut u jezera Olbersdorfer See (písečné pláže, koupání, jachting). V docházkové vzdálenosti je také tenisový klub Weinaupark.

Dostupnost do ČR: Liberec je vzdálen pouhých 20 minut jízdy autem, rekreační jezero Kristýna v Hrádku nad Nisou je doslova za rohem. Do Prahy dojedete za pohodlných 80 minut.

Bezpečný nákup v češtině

Převod nemovitosti v Německu probíhá pod přísným dohledem státního notáře a je pro kupujícího maximálně bezpečný. Pomůžeme vám s financováním u německých bank, které české klienty běžně a rychle financují. Kompletně vás zastoupíme při jednání s úřady i přepisu služeb.

Kontakt pro domluvení prohlídky: Ing. Jan Laurin | jan@laurin.cz | +420 604 911 000